У дольщиков есть право на:
- взыскание неустойки;
- получение с застройщика штрафа в 50% от взысканной суммы;
- компенсацию морального вреда;
- компенсацию расходов на оплату услуг юриста;
- компенсацию расходов на аренду жилья дольщика в период просрочки;
- компенсацию иных судебных расходов (нотариальные, почтовые).
- по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
- по требованию дольщика через суд;
- по соглашению сторон;
- по инициативе застройщика в одностороннем порядке.
При этом по инициативе дольщика договор может быть расторгнут в случаях, когда застройщик:
- более чем на 2 месяца не передал в установленный срок квартиру;
- не выполнил требования по устранению выявленных недостатков;
- существенно нарушил требования к качеству жилья.
Способы расторжения ДДУ:
Основные риски дольщиков:
- затягивание срока ввода объекта в эксплуатацию;
- дефекты при сдаче объекта;
- непредусмотренная договором доплата;
- проблемы с регистрацией права собственности;
- банкротство застройщика;
- мошеннические схемы.
Получить исполнительный лист не означает получить реальные деньги. Согласно статистике единого федерального реестра сведений о банкротстве, практически каждый третий застройщик банкротится.
Оперативность и настойчивость принимаемых мер увеличивает шансы на получение
с недобросовестного застройщика денежных средств.
